재건축 부담금과 취득세 중과 완화는 부동산 시장에서 부동산 거래를 활성화하고 주택 공급을 확대하기 위한 정책입니다.
재건축 부담금은 지역별로 고시된 용적률을 초과하는 건물을 철거하고, 새 건물을 건설할 때 지불해야 하는 부담금입니다. 이 부담금은 재건축이나 리모델링 등의 건축활동을 제한하는 요인 중 하나로 작용하며, 부동산 시장의 불황과 주택 공급 부족 문제를 악화시킵니다. 따라서, 재건축 부담금 중과 완화 정책은 주택공급 확대와 도시재생을 위한 목적으로 시행됩니다. 이를 위해, 특정 지역에서는 재건축 부담금의 감면이나 면제, 용적률 인상 등의 지원이 이루어집니다.
취득세 중과 완화는 부동산 거래 시 부담되는 취득세를 낮추는 정책입니다. 취득세는 부동산 매매 시 거래 금액 일정 비율을 곱한 금액으로, 매매 거래 비용을 상당히 부담하는 요소 중 하나입니다. 따라서, 취득세 중과 완화 정책은 부동산 거래 활성화와 주택 구매를 유도하기 위한 목적으로 시행됩니다. 이를 위해, 특정 조건을 만족하는 경우 취득세의 감면이나 면제, 취득세 유예 등의 지원이 이루어집니다.
재건축 부담금과 취득세 중과 완화는 각각 부동산 시장의 건전한 성장을 위한 정책으로 시행되며, 이러한 정책을 통해 부동산 거래를 활성화시키고 주택 공급 부족 문제를 해결할 수 있습니다.
정부는 지난해 하반기부터 대대적인 부동산 규제완화 대책을 내놓고 있다.서울 집값에 직접적인 영향을 미치는 재건축 규제를 완화하고, 다주택자의 과도한 세금 부담과 수도권 분양시장 규제를 없앴다.정부의 대폭적인 규제 완화로 하락세를 보이던 아파트값 하락세가 진정된 것으로 보인다.그러나 규제완화 방안은 대부분 재적의원 과반수 이상이 동의해야 하는 법 개정이 필요하기 때문에 실효성이 떨어지고 있다.일부 전문가들에 따르면 약속한 시행 기한을 지키지 않으면 시장 혼란이 가중될 수 있다.
30일 정치권에 따르면 국토부는 주택 거주 의무 완화를 골자로 한 '주택법 개정안' 논의가 국회 법제사법위원회에서 무산되자 관련 규정 개정을 연기했다.정부의 1·3 대책으로 주택 거주 의무가 완화돼 분양가상한제 적용 주택에 대한 입주 의무는 기존 8년에서 1년으로 단축됐다.분양권 매각을 제한하는 시행규칙 개정안이 이달부터 시행될 예정이었다.
국토부 관계자는 법 개정에 문제가 생기면 분양권을 다른 사람에게 팔아 본인이 거주할 수 없는 상황이 발생할 수 있다고 말했다.5000가구 규모의 동촌주택단지가 그 예다.이 법이 2025년 1월 입주예정일까지 통과되지 않으면 정부의 발표를 믿었던 복권 당첨자들은 현행 기준으로는 2년간 거주해야 한다.
재건축 시장도 혼란에 빠졌다.국토부가 지난해 9월 발표한 재건축 흑자전환 법안은 6개월에 한 차례도 국회 국토상임위원회에서 논의되지 않고 있다.정부가 올해 상반기에 시행하려던 개정법은 30일에도 심의가 이뤄지지 않아 수정이 불가피해졌다.이 법안은 장기 1가구 1주택자에 대한 재건축 부담금 경감, 초과이익 면제 기준 상향 조정 등을 담고 있다.민주당 내에서는 과도한 부자 우대 조치가 부동산 시장의 자산 양극화를 더욱 심화시킬 수 있다는 의견이 적지 않다.여야는 4월부터 법안 논의를 시작하기로 합의했다.제1야당의 한 의원은 이 문제를 둘러싼 여권 내 갈등이 너무 커서 쉽게 통과될 수 없다고 말했다.
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