“현금 5000만원 드려요” “코인도 받아요” 주택시장

 

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/03/04/TP6SLQY7FND5DKKERZ4DIUYKNU/

미분양 털어내려... “현금 5000만원 드려요” “코인도 받아요”

미분양 아파트의 문제는 특히 한국의 상황에서 부동산 시장 내의 몇 가지 도전과 역동성을 강조합니다.

1. 시장 포화도: 기사는 특정 지역에 미분양 아파트가 흑자를 기록하고 있어 개발사들의 매수자 유치 경쟁이 심화되고 있음을 나타냅니다. 이러한 공급 과잉은 부동산 부문에 영향을 미치는 수요 변동, 경제 상황, 규제 변화 등 다양한 요인에 기인한다고 볼 수 있습니다.
2. 개발자 전략: 개발자들은 구매자들을 격려하고 판매를 촉진하기 위해 다양한 파격적인 마케팅 전략을 사용하고 있습니다. 이러한 전략에는 현금 인센티브 제공, 무이자 대출, 가격 하락에 대한 보장, 심지어 비트코인과 같은 가상 통화로 지불을 수락하는 것이 포함됩니다. 이러한 조치는 개발자들이 재정적 손실을 완화하고 장기적인 미분양 재고의 부정적인 결과를 피하기 위해 느끼는 긴급성을 반영합니다.
3. 주민들의 우려: 기존 주민들은 개발자들이 사용하는 파격적인 마케팅 전략에 불만이나 저항을 표현할 수 있습니다. 그들은 이러한 전략이 불공정하거나 자신의 투자와 생활 방식에 해로운 것으로 인식할 수 있습니다. 인센티브 혜택을 받는 신규 구매자와 유사한 혜택을 받지 못한 기존 주민 간 갈등이 발생해 항의와 정책 변경 요구로 이어질 수 있습니다.
4. 재정적 시사점: 미분양 아파트는 개발자에게 도전이 될 뿐만 아니라 건설사, 금융기관, 지방자치단체 등 이해관계자에게 더 광범위한 재정적 의미를 갖습니다. 판매가 지연되면 대출 이자와 공사비 등 금융 부담이 가중될 수 있습니다. 극단적인 경우, 정부가 광범위한 미분양 재고의 결과를 해결하기 위해 개입할 필요가 있을 수 있습니다.
5. 중소기업 리스크: 기사는 미분양 재고가 중소 건설사에 미치는 불균형적인 영향을 강조합니다. 이러한 회사는 완료된 프로젝트를 판매하고 재정적 의무를 감당할 수 없는 경우 실존적 위협에 직면할 수 있습니다. 이에 따라 업계 내부에서는 특정 리스크나 재무적 손실을 감수하더라도 미분양 재고 문제를 해결해야 한다는 절박감이 팽배해 있습니다.

요약하면 미분양 문제는 공급 과잉, 소비자 선호 변화, 경제 불확실성 등 부동산 시장 내의 광범위한 도전을 반영합니다. 이러한 문제를 해결하려면 지속 가능한 발전을 보장하고 업계 참가자와 지역 사회에 미치는 부정적인 영향을 완화하기 위해 시장 주도 솔루션, 규제 개입 및 이해 관계자 협업을 결합해야 합니다.

---

미분양 주택이 경제에 미치는 영향은 크고 다각적일 수 있습니다. 다음은 기사에서 강조된 주요 영향 중 일부입니다.

1. 개발업체와 건설업체의 자금부담: 미분양 주택은 개발자와 건설사에게 재정적 부담을 나타냅니다. 이 회사들은 토지 취득, 건설 및 마케팅에 상당한 자본을 투자하여 판매 수익을 창출합니다. 그러나 주택이 미분양 상태로 남아 있을 때 개발자는 건설 비용, 대출 상환 및 운영 비용을 충당하는 데 어려움을 겪습니다. 이러한 재정적 압박은 잠재적으로 유동성 문제와 심지어 중소기업의 파산으로 이어질 수 있습니다.
2. 경제 불안의 위험: 미분양 주택의 장기화는 지역 및 국가 차원 모두에서 경제 불안의 원인이 될 수 있습니다. 미분양 재고는 그렇지 않으면 경제의 생산적인 부문에 투자될 수 있는 자본을 묶어 경제 성장과 일자리 창출을 제한합니다. 또한 개발자가 대출을 불이행하거나 재정적 어려움에 직면하면 금융 시스템을 통해 파급되어 대출 기관, 투자자 및 기타 이해 관계자에게 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 시장 왜곡: 미분양 주택의 존재는 부동산 시장을 왜곡시켜 특정 지역의 가격 정체나 하락을 초래할 수 있습니다. 초과 공급은 부동산 가격에 하락 압력을 가하여 주택 소유자의 지분과 소비자 신뢰에 영향을 미칩니다. 게다가, 개발자들은 구매자를 끌어들이기 위해 가격 할인과 인센티브와 같은 공격적인 마케팅 전략에 의존하여 시장 역학을 더욱 방해할 수 있습니다.
4. 사회 및 지역사회에 미치는 영향: 미분양 주택은 특히 기존 거주자와 지역 사회에 사회적, 지역 사회적 영향을 미칠 수 있습니다. 인센티브의 혜택을 받는 신규 구매자와 이러한 조치가 부당하거나 재산 가치에 해롭다고 인식하는 기존 거주자 간에 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한 공실 또는 활용도가 낮은 부동산은 도시 지역의 마멸 및 악화를 초래하여 삶의 질과 지역 안정에 영향을 미칩니다.
5. 정부 개입 및 재정 비용: 극단적인 경우, 정부는 미분양 주택으로 인한 문제를 해결하기 위해 개입할 수 있습니다. 여기에는 수요를 촉진하고 부동산 거래를 촉진하기 위해 재정 지원을 제공하거나 정책을 시행하는 것이 포함될 수 있습니다. 그러나 정부 개입은 재정 비용을 발생시키고 인프라 개발 및 사회 복지 프로그램과 같은 다른 공공 우선 순위에서 자원을 전환시킵니다.

정리하면, 미분양 주택이 경제에 미치는 영향은 부동산 분야를 넘어 금융시장, 소비자 행동, 사회적 응집력에 영향을 미칩니다. 이 문제를 해결하려면 시장을 안정시키고 지속 가능한 발전을 촉진하며 경제 성장과 안정에 미치는 악영향을 완화하기 위한 정책 입안자, 개발자 및 이해 관계자의 조정된 노력이 필요합니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=8Ow7V_XecEA&pp=ygUZ66-467aE7JaR7J2YIO2VtOqysOuwqeuylQ%3D%3D

 

https://www.youtube.com/watch?v=xW_sDgO7pl8&pp=ygUn66-467aE7JaR7J20IOqyveygnOyXkCDrr7jsuZjripQg7JiB7Zal