수도권서 7개월만에 '미분양관리지역' 지정…대구는 15개월째

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014630328?rc=N&ntype=RANKING

수도권서 7개월만에 '미분양관리지역' 지정…대구는 15개월째

 

미분양 관리지역은 다음과 같은 몇 가지 이유로 계속 발생하고 있습니다.

1. 공급과잉: 미분양 관리지역이 등장하는 주요 원인 중 하나는 공급 과잉입니다. 개발자가 수요를 과대평가하거나 시장 상황을 잘못 계산하여 가용 주택의 초과를 초래했을 수 있습니다. 이러한 공급 과잉은 경기 침체나 구매자 선호도 변화로 인해 악화될 수 있습니다.
2. 약한 수요: 특히 주요 도시 외곽 지역의 수요 약세는 미분양 관리 지역의 원인이 될 수 있습니다. 인프라 개발 부족, 제한된 고용 기회 또는 부적절한 편의 시설과 같은 요인이 잠재 구매자가 이러한 지역의 부동산을 구매하는 것을 방해할 수 있습니다.
3. 시장 상황: 부동산 시장의 변동도 상당한 역할을 할 수 있습니다. 경제 불안, 대출 관행의 변화, 금리 변동, 소비자 신뢰 변화 등이 모두 구매자의 부동산 투자 능력과 의지에 영향을 미쳐 재고가 팔릴 수 있습니다.
4. 규제 요인: 대출 규제 강화나 부동산 거래에 대한 새로운 세금 시행과 같은 규제 변화나 개입은 주택 시장의 역동성에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 변화는 잠재적 구매자나 개발자를 억제하여 미분양 재고가 축적될 수 있습니다.
5. 지역별 격차: 경제 성장과 개발의 지역적 격차는 주택에 대한 수요를 불균등하게 만들 수 있습니다. 경제 전망이 강하고 인구가 증가하는 지역은 주택 수요가 높을 수 있고, 다른 지역은 매수자 유치에 어려움을 겪으면서 미분양 관리 지역으로 이어질 수 있습니다.
6. 개발자 관행: 경우에 따라 투기적 건물이나 공격적인 마케팅 전략과 같은 개발자 관행이 재고 미분양에 기여할 수 있습니다. 개발자가 과도하게 확장하거나 시장 수요를 정확하게 평가하지 못하면 미분양 부동산의 과잉을 초래할 수 있습니다.

전반적으로 미분양 관리지역은 부동산 시장의 수급 역학관계에 영향을 미치는 시장세력, 경제상황, 규제요인, 개발자 관행 등이 복합적으로 작용하여 지속되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하려면 종종 지속 가능한 개발을 촉진하고 주택 시장의 불균형을 해결하기 위해 개발자, 정부 기관 및 금융 기관과 같은 이해 관계자가 참여하는 다각적인 접근 방식이 필요합니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=eQH9rkwIu8E&pp=ygUY66-467aE7JaRIOuwnOyDnSDsm5Dsnbgg

 

https://www.youtube.com/watch?v=VjZFLHXwEPM&pp=ygUY66-467aE7JaRIOuwnOyDnSDsm5Dsnbgg