내년 집값 1.5% 하락 전망…유일하게 "1% 오른다"는 지역

https://www.joongang.co.kr/article/25216951

내년 집값 1.5% 하락 전망…유일하게 "1% 오른다"는 지역 | 중앙일보

기사에서 요약한 내년 주택가격 전망은 한국 지역별로 편차가 있는 혼합된 시나리오를 제시하고 있습니다. 기사의 몇 가지 핵심 사항은 다음과 같습니다.

1. 전국 주택가격동향:
   • 전국의 전체 주택 가격은 연간 1.5% 하락할 것으로 예상됩니다.
   • 그러나 이러한 감소는 작년에 4.7% 감소했고 올해는 3.4% 감소하는 등 예년에 비해 덜 심각한 수준입니다.
2. 서울 주택시장 :
   • 서울 집값은 1.0% 상승하며 반등 가능성을 보여줄 것으로 보입니다.
   • 이 긍정적인 추세는 작년 -4.8 퍼센트 그리고 올해 -1.8 퍼센트의 감소에 이어졌습니다.
3. 전세 가격:
   • 세입자가 월세 대신 전세금을 내는 한국의 독특한 주택 배치인 전셋값은 전국적으로 2.7%, 서울은 4.0% 더 오를 것으로 예상됩니다.
   • 이러한 증가는 전반적인 주택 공급 부족에 기인합니다.
4. 주택시장에 영향을 미치는 요인:
   • 기사는 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하가 대출금리 인하와 경기 회복에 기여해 주택가격의 긍정적 흐름으로 이어질 수 있는 잠재적 영향을 강조합니다.
   • 금리 인하와 신규 주택 공급 부족 등이 집값 하락을 줄이고 서울 상승세에 기여할 수 있는 핵심 요인으로 지목되고 있습니다.
5. 공급 부족:
   • 기사는 주택 공급 부족을 강조하는데, 전년 대비 인허가와 건설 사업이 크게 줄었습니다.
   • 공사 물량이 크게 줄어 내년까지 3년간 약 75만 가구의 공급 부족이 예상됩니다.
6. 정책 권장 사항:
   • 산업연구원은 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해 인허가 통합 심의를 의무화하고, 과도한 기부금 요구는 피해야 한다고 제안합니다.
   • 정부는 시장 균형과 과열 방지를 위해 공급 활성화에 초점을 맞춘 주택 정책을 시행할 것을 촉구합니다.

요약하면, 전반적으로 전국 주택가격의 소폭 하락에 대한 기대감이 존재하지만, 잠재적인 금리 인하와 주택 공급 부족 등 서울의 구체적인 여건이 향후 1년간 집값 반등에 기여할 것으로 예상됩니다.

---

주택 가격이 하락할 것으로 예상되는 궁극적인 이유는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한다고 볼 수 있습니다.

1. 경제상황과 성장률:
   • 기술연구원은 내년 경제성장률이 높지 않을 것으로 전망하고 있습니다.
   • 당분간 높은 금리가 지속될 것으로 예상돼 집값 하락의 원인이 될 것으로 보입니다.
2. 현재 가격 하락:
   • 기사는 주택 매매가격이 이미 전년 7월 고점에서 하락하여 현재 연말 최저점을 기록하고 있다고 언급하고 있습니다.
   • 기존의 가격 변동 추세는 주택 가격의 추가 하락을 예상하는 데 기여하는 핵심 요인입니다.
3. 대외변수 - 미국 연방준비제도의 기준금리:
   • 미국 연방준비제도(Fed) 기준금리 인하의 잠재적 변수가 기사에서 부각되고 있습니다.
   • 미국의 기준금리 인하가 현실화되면 수도권 인기 지역을 중심으로 집값이 보합 또는 강세로 전환될 것으로 보입니다. 대출 금리가 낮아지고 경기가 회복되기 때문입니다.
4. 주택가격 반등 전망:
   • 전국적으로 예상되는 전반적인 집값 하락에도 불구하고 서울을 중심으로 특정 지역의 반등에 대한 기대감이 나오고 있습니다.
   • 예상되는 금리 인하와 신규 주택 공급 부족 등이 하락 반전의 잠재적 요인으로 거론되고 있습니다.
5. 공급 부족:
   • 신규 주택 공급 부족은 특히 하반기 집값 하락을 줄일 수 있는 요인으로 지목되고 있습니다.
   • 신규 주택 공급이 크게 줄면서 인허가와 건설 사업이 줄어든 것도 주택 공급 부족을 예상하게 하는 요인으로 작용하고 있습니다.

요약하면, 기사는 경제 상황과 기존의 가격 하락 추세, 미국 연방준비제도의 조치 등 외부 요인의 잠재적 영향, 주택 공급 부족 등이 복합적으로 작용해 내년 주택 가격 하락이 예상되는 핵심 요인임을 시사합니다.