"부동산 시장 살리자"…다주택자 양도세 중과 유예 1년 더

https://www.hankyung.com/article/2023122004011

"부동산 시장 살리자"…다주택자 양도세 중과 유예 1년 더

위 기사의 주요 내용은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

1. 부동산시장 안정을 위한 정부대책:
   • 정부는 부동산 시장의 경착륙을 막기 위해 다주택자 양도소득세 과세 유예 조치를 1년 더 연장할 계획입니다.
   • 기재부는 다주택자의 주택 취득세율을 낮추고 취득세 중과 완화를 유지하겠다는 입장입니다.
2. 주택 양도세 과세 유예 연장 :
   • 기획재정부가 당초 내년 5월까지 예정됐던 주택 양도세 유예 조치를 2025년 5월까지 1년 더 연장하기로 했습니다.
3. 법안 통과 시 당면 과제:
   • 이 기사는 야당 때문에 다주택자 세제 개혁 관련 법안을 통과시키는 데 어려움을 언급하고 있습니다.
4. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대한 우려:
   • 정부는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 가계부채와 함께 상당한 리스크로 보고 있는데 건설과 금융권 모두에서 금융위기 가능성이 우려되고 있습니다.
5. 내년도 경제정책방향:
   • 정부의 내년 경제정책 방향은 부동산 시장 연착륙 달성과 다주택자의 세금 부담 완화, 부동산 프로젝트 파이낸싱 관련 이슈 해소 등에 초점이 맞춰져 있습니다.
6. 세금감면의 소급적용:
   • 정부는 2022년 12월 21일 이후 취득한 주택에 대해서는 국회 승인이 있을 때까지 취득세 감면을 소급 적용할 계획입니다.
7. 부동산 PF 리스크에 대한 우려:
   • 이 기사는 부동산 프로젝트 파이낸싱과 관련된 위험, 특히 건설 회사와 금융 기관 모두에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대한 우려를 강조합니다.
8. 부동산 PF 문제 해결을 위한 정부의 계획
   • 정부는 부동산 프로젝트 파이낸싱 계획에 따라 모든 건물을 충당해 일시적인 위기에 직면한 기업에 유동성을 공급할 계획입니다. 지역 중소 건설사에 잠재적 영향을 미칠 수 있는 자기 책임을 보장하기 위한 구조 조정도 고려되고 있습니다.

이 글은 정부의 부동산 시장 안정 대책, 관련 법안 통과의 어려움, 부동산 프로젝트 파이낸싱과 관련한 리스크에 대한 우려, 내년 경제 정책 방향 등을 정리한 것입니다.

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정부가 부동산 시장을 살리기 위해 노력한 주요 이유는 다음과 같습니다.

1. 경착륙 방지: 정부는 부동산 시장의 경착륙을 막기 위해 우려하고 있습니다. 경착륙은 시장의 갑작스럽고 심각한 침체를 의미하며, 정부는 이러한 시나리오를 피하고자 하는데, 이는 경제 전반에 부정적인 결과를 가져올 수 있습니다.
2. 금융 시장에 대한 위험 이전: 부동산 시장의 침체로 인한 위험이 잠재적으로 금융 시장으로 전이될 수 있다는 인식이 있습니다. 이러한 위험의 전이는 건설회사, 금융기관 및 부동산 개발과 관련된 다른 이해관계자들이 금융 문제에 직면하여 더 광범위한 금융 위기로 이어질 경우 발생할 수 있습니다.
3. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 해결: 정부는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 상당한 위험으로 파악합니다. 부동산 PF는 건설사업을 위한 대출이 수반되는데, 정부는 특히 이런 대출이 제대로 관리되지 않을 경우 건설사와 금융기관 모두에 도미노 현상이 발생할 가능성을 우려하고 있습니다.
4. 부동산 시장 침체: 기사는 최근 부동산 시장이 다시 침체 국면에 접어들어 경기 하강기를 가리키고 있다고 언급하고 있습니다. 이런 침체를 해소하기 위해 정부는 부동산 거래 활성화와 시장 안정화 대책을 시행하고 있습니다.
5. 부동산 시장의 연착륙: 정부, 부동산 시장 '연착륙' 달성 중요성 강조 연착륙은 시장에서 점진적이고 통제적인 조정을 의미하며 갑작스러운 충격이나 침체를 피합니다. 정부는 다주택자에 대한 양도소득세와 취득세 완화가 주택거래 정상화에 기여할 것으로 보고 있습니다.
6. 경제안정 도모: 부동산 시장이 경제 전반에서 차지하는 중요한 역할을 감안할 때, 정부는 부동산 시장의 안정이 경제안정을 위해 매우 중요하다고 생각합니다. 부동산 시장을 살리기 위한 노력은 보다 광범위한 경제 정책 목표와 일치합니다.

주목할 점은 부동산 시장을 살리는 정부의 관점이 기사에 나와 있고, 이에 대한 의견은 이해관계자와 해당 분야 전문가마다 다를 수 있다는 점입니다.

 

꼭 부동산 시장을 살려야 할 필요성이 있는가 생각해 본다. 시장의 논리에 그냥 두어라. 그게 답이다.